Trouver un logement
Le marché est tendu, surtout dans les grandes villes (Zurich, Genève, Lausanne, Bâle). Sites les plus utilisés :
- Homegate, ImmoScout24, Flatfox, RonOrp
- Coopératives d'habitation (loyers plus bas mais longue liste d'attente)
- Annonces des grandes régies (Régie du Rhône, Bernard Nicod, Wincasa, etc.)
Le dossier de candidature
Pour décrocher un logement, préparez un dossier complet :
- Pièce d'identité ou permis de séjour
- 3 dernières fiches de salaire
- Extrait du registre des poursuites (max 3 mois)
- Attestation du bailleur actuel sur le bon paiement du loyer
- Attestation d'assurance RC privée
- Pour les indépendants : copie de la dernière taxation fiscale
- Lettre de motivation (parfois)
Signature du bail
- Le bail est en règle générale écrit (mais pas obligatoire pour être valable)
- Durée indéterminée le plus souvent — ou déterminée (rare)
- Loyer mensuel + charges (chauffage, eau chaude, entretien commun)
- Dépôt de garantie : max 3 mois de loyer, à déposer sur un compte bloqué au nom du locataire
- Faire un état des lieux d'entrée rigoureux (très important !)
Vos droits pendant le bail
Hausse de loyer
Le bailleur peut augmenter le loyer en cas de :
- Hausse du taux hypothécaire de référence
- Travaux à plus-value
- Adaptation à l'IPC (inflation)
La hausse doit être notifiée avec un formulaire officiel, signé, motivé, et notifié au moins 10 jours avant le délai de résiliation. Vous avez 30 jours pour la contester auprès de l'autorité de conciliation.
Baisse de loyer
Quand le taux hypothécaire de référence baisse, vous pouvez demander une baisse de votre loyer ! C'est un droit méconnu mais réel. Modèle de lettre disponible sur le site de l'ASLOCA.
Réparations
Le locataire prend en charge les petits travaux d'entretien (max 1-2 % du loyer annuel selon les cantons). Le bailleur prend en charge tout le reste (chaudière, robinetterie, électroménager non personnel, infiltrations, etc.).
Résiliation
Par le locataire
- Préavis : 3 mois aux termes contractuels (souvent fin mars, fin juin, fin septembre)
- Doit être faite par chaque titulaire du bail (les deux conjoints par exemple)
- Par lettre recommandée
- Possibilité de proposer un locataire de remplacement solvable et acceptable pour quitter avant terme
Par le bailleur
- Préavis : 3 mois minimum, sur formulaire officiel
- Doit être notifiée à chaque locataire séparément (au domicile conjugal pour couples mariés)
- Aucun motif n'est requis, mais la résiliation peut être contestée en cas d'abus
Contester une résiliation
Vous avez 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation. Vous pouvez demander :
- L'annulation de la résiliation (si elle est abusive)
- Une prolongation du bail (jusqu'à 4 ans pour un logement)
État des lieux de sortie
Étape cruciale ! Préparez :
- Logement entièrement vidé et nettoyé (sols, vitres, électroménager, joints, etc.)
- Réparation des dégâts au-delà de l'usure normale
- Présence du locataire fortement recommandée
- Signez le PV en mentionnant vos désaccords éventuels
Devenir propriétaire
Conditions financières habituelles
- 20 % de fonds propres minimum (dont 10 % de "hors LPP")
- Charges totales ≤ 33 % du revenu (taux théorique 5 %, amortissement et entretien)
- Hypothèque sur 2 rangs : 1er rang (jusqu'à 66 %) + 2e rang à amortir en 15 ans
Frais d'achat
- Droits de mutation : 0 à 3,3 % du prix (selon canton)
- Frais de notaire et d'inscription au Registre foncier
- Constitution de cédule hypothécaire
- Total ~ 4-5 % du prix d'achat à prévoir en plus